Quel que soit son style d’origine, ses matériaux et sa situation locale, de la vieille ferme à l’ancienne grange, la rénovation d’un bâtiment ancien suscite de plus en plus d’engouement : permet aux futurs propriétaires de s’assurer d’un bien atypique, au cachet indiscutable et qu’ils pourront transmettre à leurs enfants avec fierté…mais avant cela, il faut procéder par étapes.
1/ Les démarches initiales
Se renseigner auprès de la Mairie afin de savoir, dans un premier temps, si votre projet est réalisable et autorisé de par sa construction d’origine à subir les transformations que vous voulez y apporter : un mas provençal ou une maison à colombage par exemple ne peuvent pas être destinés à abriter des chambres d’hôtes avec parking ou habitation secondaire avec piscine si le terrain fait partie d’un site classé au Patrimoine Culturel.
Avant que le permis de construire vous soit délivré, vous devrez respecter des règles strictes de remise en état selon « la destination » finale que vous prévoyez d’entreprendre pour réaménager le bien que vous envisager d’acquérir sous peine de devoir, par la suite, voir détruire votre bâtisse par manque d’informations contrôlées et vérifiées tant par vous-mêmes que par les prestataires chargés de se renseigner pour vous.
2/ Conserver son authenticité à votre bâti ancien
La rénovation d’une maison ancienne, quelle qu’elle soit, est un coup de cœur personnel que vous allez gérer avec des experts de la rénovation de bâtiments anciens et partager avec eux votre projet en détails afin que la réalisation soit conforme au PLU, et respecte pas à pas les différentes obligations locales en matière d’urbanisme et de rénovation de l’ancien.
3/ la superficie de votre maison ancienne
Tous les travaux à entreprendre pour un bâtiment /terrain dépassant les 170m2 devront être accrédités et supervisés par des professionnels de la rénovation de maisons anciennes, de l’assainissement des fondations à la toiture, en passant par les transformations intérieures –planchers, canalisations, raccordement électrique, abattement de murs, ou construction de cloisons, remise en état des escaliers, de cheminée, ainsi que le respect des matériaux spécifiques bois, pierre, marbre…-
4/ S’entourer des professionnels agrées dans la rénovation des bâtiments anciens
Le plus souvent considérer comme LE projet d’une vie, l’achat et la rénovation d’une vieille maison ou d’une demeure ancienne doit être encadrée par un architecte depuis les démarches administratives de base, le contrôle des étapes d’avancement successives des travaux, et jusqu’au compte-rendu finalisé de fin de travaux avec un suivi opérationnel rigoureux tout au long afin que vous puissiez vous enorgueillir à juste titre de votre rénovation de maison ancienne.
Vous souhaitez rénover une maison ancienne sur Angoulême et ses environs ?
Adrien Champain, votre courtier de la Maison des Travaux Angoulême, la visitera avec vous, gratuitement, et vous fera un premier audit global avant de vous orienter vers des spécialistes habilités à la rénovation des bâtiments anciens, des architectes qui encadreront votre projet de A à Z, des professionnels du bâtiments de son Réseau local pour évaluer la mise en œuvre des travaux dès l' acceptation par la commune concernée.