Le souplex, pour aménager une cave ou un sous-sol et le transformer en véritable lieu de vie sur Angoulême et ses environs?
C'est une bonne idée pour augmenter la surface habitable de la maison. Salle de cinéma privée, chambre d'amis, aire de jeu pour les juniors, buanderie, cuisine, wc, salle de bain ou spa, voire, petit studio indépendant
Il faut cependant considérer de nombreux points délicats avant de prévoir des travaux :: hauteur sous plafond limitée, manque de luminosité, humidité, aération insuffisante...
Avant de vous lancer, sachez que les caves et sous-sols répondent à des normes légales bien spécifiques.pour y aménager une ou plusieurs pi-èces de vie à part entière
Le point sur les travaux et étapes pour transformer la cave en véritable extension de la maison.
1/Les démarches avant d’envisager les travaux
Avant d'entamer les travaux d'aménagement de votre souplex, la première question à se poser est celle des obligations légales dans votre commune. Rendez-vous impératif en mairie ! Les normes d’aménagement des sous-sols, de salubrité, de hauteur sous-plafond varient d'une commune à l'autre.
En règle générale, une déclaration de travaux est obligatoire dès lors que la surface concernée présente plus d' 1,80 m sous plafond.
Un permis de construire est, quant à lui, impératif dès lors que vous aménagez un espace de plus de 20 m2(ou 40 m²) selon les règles d'urbanisme en vigueur dans votre commune.
2/Les impératifs incontournables
Si le bâtiment se trouve en zone inondable, vous ne serez généralement pas autorisé à aménager votre souplex.
On ne peut pas transformer tous les sous-sols en habitation. Les sous-sols totalement enterrés et sans ouvertures ne peuvent pas être considérés comme une pièce à vivre.
Si votre sous-sol est semi-enterré et permet un regard vers l’extérieur, celui-ci devra faire l’objet d’une déclaration à l’administration fiscale.
Vous pouvez profiter pour votre usage personnel de l’espace aménagé mais ne pourrez donc pas mettre en location le logement créé dans votre sous-sol, même si vous l’avez aménagé dans le respect des normes de décence et que vous avez créé des ouvertures sur l'extérieur.
3/Assainissement et isolation du souplex
Qui dit caves ou sous-sols dit humidité.
Transformer une cave en pièce à vivre implique donc aussi de traiter les problèmes d’humidité.Le taux d'hydrométrie moyen (c'est à dire le taux d'humidité dans l'air) conseillé pour une pièce à vivre comme une chambre est de l'ordre de 55 %. Concernant un projet de salle de cinéma privée, salle de gym....la norme est plus souple. Le taux peut être légèrement inférieur ou supérieur à cette moyenne, mais doit être situé entre 30 et 70 % maximum.
Pour un terrain humide – et non considéré comme inondable - près d’un étang ou d’une rivière, en bordure de fleuve - un cuvelage sera nécessaire pour éradiquer l'humidité naturelle des lieux. Cette opération, à confier aux bons soins d'un professionnel, consiste à appliquer une couche de mortier spécifique sur le sol et les murs de la cave pour rendre l'espace totalement étanche.
Pour une cave ou un sous-sol soumis à des facteurs d'humidité moins conséquents, un traitement à base de résine, injecté dans l'épaisseur des murs pour éviter les remontées d'eau capillaires, sera préconisé.
Au chapitre de l'isolation, il faudra prévoir la pose de plaques de plâtre murales doublées de laine de roche. Elles conserveront la chaleur et assureront un confort optimal dans la pièce, quelles que soient les saisons.
Enfin, installer un chauffage nécessitant peu de travaux – convecteurs électriques nouvelle génération – qui permette de maintenir une atmosphère saine et assure le bien-être quel que soit la destination finale du souplex.
4/Un système de ventilation efficace
Transformer une cave en souplex, c'est aussi penser à un système de ventilation.
Dans cette zone souvent dénuée d'ouvertures vers l'extérieur, il faut garantir un renouvellement d’air optimal. Prévoyez l'installation d'au moins une ventilation simple flux dans toutes les pièces de votre souplex, voire d'un système double flux (celui-ci rejette l'air vicié à l'extérieur et apporte de l'air filtré des particules fines, pollens à l'intérieur du logement...) encore plus performant.
5/La luminosité dans votre souplex
L'implantation de leds incrustés grâce à une mise en conformité du réseau électrique, est essentiel autant qu’économique pour favoriser un climat détendu et optimiser la pièce
Un apport de lumière naturelle peut aussi être bienvenu dans cet espace généralement dépourvu de fenêtre.
Si la pose d'un plancher de verre entre le sous-sol et le rez-de-chaussée de l'habitation constitue une alternative astucieuse pour capter de la luminosité depuis le plafond, le puits ou le conduit de lumière, depuis les murs extérieurs, permet d'acheminer la lumière naturelle jusque dans un espace en sous-sol, y assurant un maximum de clarté.
Si vous envisager d aménager votre sous-sol ou votre cave en vue d’en faire un espace de vie – souplex – sur Angoulême et ses environs, contactez votre courtier de la Maison des Travaux - Adrien Champain - pour évaluer la faisabilité de votre projet :
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